Мы много лет снимаем недвижимость в субаренду и управление. К нам обращаются сотни арендодателей, которые сдают квартиры годами, и знают, что происходит спустя месяц, год. И мы с удовольствием поделимся с вами некоторыми правдивыми историями. Приступим!
Очень часто хозяева сталкиваются с такой проблемой, когда жильцы съезжают раньше времени. Заключили договор на год, а прожили всего 2 месяца. Почему? Жизнь — непредсказуемая штука. Сегодня человек работает, завтра его уволили, и он не сможет дальше выплачивать вам жильё. Возможно, другие причины, такие как переезд.
Ответ неверен! Сейчас пошла такая мода от арендодателей - не выплачивать депозит квартиросъёмщику, если он съезжает раньше срока. Как показывает опыт, если арендатору надо по каким-то причинам съехать, он съедет! И депозитом вы его не удержите! Как мы говорили выше - у каждого человека случаются непредвиденные обстоятельства: будь это переезд или увольнение. И если вам сдают квартиру в надлежащем качестве, чистую, и хозяин не возвращает залог — это неправильное решение! Человек ухаживал за квартирой, убирал, а вы лишаете его последних денег. За что? Ведь он не виноват, что остался без работы или случились какие-либо обстоятельства.
Здесь мы рассмотрим пример, когда арендаторы прожили год, платили день в день и решили не продлевать договор.
Хозяину посчастливилось сдать семейной паре с детьми. Хозяин заключил договор на 1 год. Всё было замечательно: оплачивали в положенное время , семья попалась чудесная. Но всё хорошее рано или поздно заканчивается. Прошёл год, и жильцы не стали продлевать договор по причине переезда. И что происходит, когда хозяин спустя 1 год заходит в квартиру? От квартиры ничего не осталось! Убитая, замызганная, словно не убирались весь год. И что приходится хозяину делать? Конечно же, ремонт! Это деньги, время, и вы опять без ежемесячного дохода. Вы сделаете ремонт, опять сдадите, и снова износ. Этот замкнутый круг будет проходить постоянно, пока вы не сдадитесь!
Как вы это проверите? Где гарантии, что семейная пара или просто одна девушка или мужчина будут бережно относиться к квартире? Им важно преподнести себя с положительной стороны, придя к вам на квартиру. Да, они будут говорить, какие они чистюли, какие порядочные и платят вовремя. А что вы? Вы, конечно же, поверите и отдадите квартиру. Как итог, в конце месяца или года вы приходите в квартиру, а там - огород словно вспахали и мебель вся превратилась в руины.
АРЕНДАТОРАМ ВСЁ РАВНО! ЗАПОМНИТЕ! Что-то сломалось, испачкалось, квартиросъёмщик не будет чинить, чистить. Он или они будут жить дальше, как ни в чём не бывало, потому что это не их вещи, это чужая собственность.
Что приходится хозяину делать? Опять ремонт, чинить всю мебель, технику, публиковать объявление, искать людей, сдать объект не получается, ездить на просмотры, что значительно отнимает много времени, сил и ваш доход упал к нулю.
Рано или поздно вы столкнётесь с непорядочными арендаторами и вам придётся делать ремонт и сидеть месяцами без дохода. И это правда! 60% арендодателей, которые были против посуточной аренды, поменяли своё мнение. Они прошли через негативный опыт, и наконец поняли, что длительно сдавать не лучший вариант, а лучше сдать квартиру в субаренду. Почему? Потому что обожглись!
Это глубокое заблуждение! Вы всё ещё не поняли, что длительная аренда убивает квартиру, а субаренда нет? Мы хотим открыть вам глаза и убрать этот стереотип, который кто-то там когда-то поведал, что субаренда - это плохо. Наоборот, нужно бежать от длительной аренды и сдавать в субаренду или управление. Почему? Читайте о преимуществах и недостатках ниже.
Мы работаем с организациями, либо с пациентами, которые приезжают на лечение. Люди могут приехать на разные сроки: на 2 месяца или на 7 дней. На этом не заканчивается наша работа, она двигается 365 дней в году. Мы не заселяем кого попало. Прежде чем заселить человека, он проходит персональную обработку: проверяем паспорт, смотрим человека по базе, заключаем договор, берём повышенный депозит. В случае поломок, протечек, не вы оплачиваете ремонт, а мы! Это всё прописывается строго в договоре.
Также мы сотрудничаем с правоохранительными органами. Каждому хозяину предлагаем установить видеокамеру у входа. Вы всегда будете видеть, кто к вам заехал, также будет осуществляться постоянная отправка видеоотчёта по квартире. Мы и вы будем спать спокойно, зная, что ваша квартира в сохранности.
Если семейная пара или одинокая девушка нанесли ущерб квартире, то мы не можем себе это позволить. Если по каким-то причинам произошли поломки, протечки, мы будем это устранять, потому что приезжают люди. Мы не можем сдать людям квартиру, когда на кухне течёт кран, или в комнате нет света.
У нас всё должно быть как в пятизвёздочном отеле, потому что это субаренда. Вспомните себя. Наверняка вы снимали такой номер, отдыхая за границей, или в крупных городах несколько лет назад. Может, вы останавливались в известном отеле Four Seasons или Hilton? Вы заплатили кругленькую сумму за ночь, приехав спустя 10 лет в этот же отель, он останется таким же и выглядит как с иголочки. Вы только представьте: 10 лет этот номер сдаётся посуточно, номер не может убиться , а семейная пара может превратить квартиру в убогий вид. Каждый раз приходят новые гости к нам и квартира должна быть в идеальном состоянии.
У нас в штате горничные, которые убирают квартиру после каждого гостя
Мы не беспокоим собственника, если что-то сломалось. Поломалась ручка от двери? Наши мастера приедут и сделают. Обвалился карниз? Не беда! Починим. Ножка стула сломалась, мастер починит. И главное - мы не дёргаем собственника
Для нас это бизнес. Мы платим день в день и это очень важно
Мы с вами подписываем договор субаренды на 11 месяцев, в дальнейшем - продлеваем
У нас гости только ночуют. Вы же в отеле не сидите круглосуточно? Вот также и с гостями. Пошли на экскурсии, кто-то на работу, люди приходят только под вечер, чтобы отдохнуть от тяжёлого дня
У нас нет круглосуточных стирок, нет частой готовки. Техника, сантехника не убивается
В семье редко когда приходят горничные и квартира может не убираться месяцами
Кран побежал, машинка не работает, постоянно арендаторы звонят собственнику и дёргают, либо вообще не звонят и живут с поломками дальше
Периодически задержки в оплате либо не платят вообще и кормят хозяина завтраками
Съехали раньше времени, неизвестно сколько времени вам потребуется, чтобы сдать объект
Семья живёт круглые сутки: находясь в квартире с детьми, рисуют на обоях, заводят животных, возникает вонь. Круглосуточно квартира убивается
В семье постоянно что-то происходит: много воды уходит, большой расход электричества и т.д
Мы надеемся, что вы поняли всю суть длительной и посуточной аренды. Вы должны понимать сами для себя все плюсы работы с нами, в отличие от любой семейной пары. Сдать квартиру паре вы всегда сможете, но будет ли положительный результат?
Субаренда вам не враг, она продлевает жизнь квартире! А длительная аренда, которую вы сдали паре или одиночке - убивает! Запомните!
Valeriia & Club Apartments
Сеть квартир и доходных домов
